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597苗木網(wǎng)/2010年7月19日/訊:受益于房地產(chǎn)和市政建設快速增長，園林行業(yè)未來的景氣度將會得到保證。
無論是市政園林還是地產(chǎn)園林均離不開苗木綠化。
苗木行業(yè)代表
綠大地作為A股市場以綠化苗木為主營業(yè)務的企業(yè)，受到關注。
去年因為繼續(xù)的干旱天氣，造成綠大地苗木損失沉重，某種水平上造成了公司對苗木種植業(yè)務的擔憂，因為存在較大的自然災害風險。
由于苗木種植時間周期限制，綠大地的外購生苗育熟需要1~2年的時間，國元證券(11.80,0.08,0.68%認為，干旱對公司造成的內(nèi)傷”短時間內(nèi)難以完全康復。
不過，如果綠大地能夠大規(guī)模實現(xiàn)自己繁育苗木，那么毛利大幅提長指日可待。目前，綠化苗木中自繁的比例較低，而自繁的毛利率高達80%遠高于外購苗木毛利率。依照目前自繁和外購的毛利水平計算，達到比例目標后，毛利率可達49%相對2009年24.34%毛利水平，有24.66個百分點的提升空間。
國海證券認為，綠化苗木未來發(fā)展主要依靠內(nèi)生性增長。如果綠大地的月望基地進入完全投產(chǎn)，自繁與外購的比例可達到4:6不過由于干旱的影響，月望基地完全投產(chǎn)會推遲到2015年。
臨時來看，園林綠化苗木發(fā)展受益于市政園林和地產(chǎn)園林雙重增速影響，以及隨著時間增長可以得到一定的溢價，未來發(fā)展勢頭仍然可以得到保證。
比方，一棵3米高的海棠樹去年可以賣到350~400元，今年長到4米高，每棵就可以賣到600元。同時，苗木企業(yè)回款期一般在幾個月內(nèi)，相較于市政園林的3年和地產(chǎn)園林的1~2年，優(yōu)勢明顯。因此，園林綠化苗木企業(yè)的毛利率，正常情況下，可以高于市政園林和地產(chǎn)園林企業(yè)。
園林行業(yè)企業(yè)
華創(chuàng)證券預測園林行業(yè)未來5~10年每年具有兩成以上的增長。根據(jù)華創(chuàng)證券研究員高利估算，園林工程市場的規(guī)模在去年底約為1300億元，其中房地產(chǎn)園林市場約為550億元，市政園林市場約為780億元。
熟悉園林業(yè)務模式，曾做過5年園林項目經(jīng)理的張林（化名）7月13日告訴《投資者報》正常的情況下，園林行業(yè)總體毛利率可以保持在35%~40%
其中，以東方園林為代表的市政園林毛利率為35%~40%地產(chǎn)園林毛利率略低，30%~35%但行業(yè)發(fā)展更為幼稚，棕櫚園林是該行業(yè)代表；以綠化苗木為主營業(yè)務的綠大地，自繁和外購生苗育熟的毛利率分別為80%和40%
東方園林：市政生意回款難
市政園林市場短期內(nèi)增長依然強勁，但臨時趨勢尚未明朗。中國城鎮(zhèn)化建設快速推進、鄉(xiāng)村市政建設臨時缺乏的背景下，可以預期以東方園林為代表的市政園林企業(yè)繼續(xù)堅持快速增長。
自2009年11月上市后，東方園林大舉進軍資金壁壘較高和高毛利高成長空間的市政園林市場。平安證券分析師王華認為，公司憑借苗木、園林設計施工一體化優(yōu)勢和豐富的跨地區(qū)大型園林項目施工經(jīng)驗，市政園林業(yè)務發(fā)展拓展順利，業(yè)績實現(xiàn)高速增長。
今年東方園林已經(jīng)獲得遼寧鞍山市鄉(xiāng)村景觀工程合同額度16億元項目、山西大同文瀛湖項目景觀工程合同金額12億元項目，以及湖南省株洲市和河北省張北縣兩個項目近3億元的合同金額項目，總計超越30億元。
對于河北省提出的3年大變樣”項目，東方園林具有地域和人際關系優(yōu)勢。從目前公布的情況來看，僅石家莊市就對這個項目計劃投資2116億元，其中市政園林項目必不可少。
據(jù)張林透露，東方園林能夠獲得這些項目的主要原因是公司現(xiàn)金流充沛，可以為項目墊資。市政園林項目實施，一般需要企業(yè)前期墊資60%以上，有一定的財務費用；除此之外，市政園林回款期大多在3年以上，服務對象又是各地政府，回款風險明顯比地產(chǎn)園林和綠化苗木企業(yè)要高。
因此，從事市政園林，對企業(yè)的資本要求很高，又有回款風險，市政園林之前少有企業(yè)能夠涉足的原因之一。
東方園林目前的墊資鋪得非常大，5000萬以下的單子已經(jīng)不愿意接了隨著項目的增多，墊資’需求也會增大，必定會考驗其未來的資金鏈。熟知東方園林的張林表示，政府作為客戶，隨著財政政策的變化，對工程期長的市政園林來說，回款風險隨之增大。
另外，從長期來看，財政不可能繼續(xù)向市政建設傾斜、市政建設資金也不可能繼續(xù)向園林傾斜，因此，市政園林市場增速應該會有所回落。但是參照美國在環(huán)境方面投入的臨時增速是GDP兩倍，市政園林未來仍有向好的理由。
棕櫚園林：地產(chǎn)市場動搖大
與剛剛進入規(guī)�；氖姓䦂@林不同，地產(chǎn)園林經(jīng)過10年的快速發(fā)展，已經(jīng)趨于幼稚。因為市政園林需要墊資，一般的園林企業(yè)無法涉足，而地產(chǎn)園林相對來說門檻要低，因而競爭更為激烈，毛利率也稍低，但同樣是由于不需要墊資，所以地產(chǎn)園林具有回款周期短等優(yōu)勢。
隨著房地產(chǎn)業(yè)競爭的日益激烈，園林工程在提升房地產(chǎn)項目價值方面的作用日益凸顯，房地產(chǎn)開發(fā)商在園林景觀方面的投入越來越大，該項投入占項目銷售收入的比例也將不斷提高。
臨時來看，受到房地產(chǎn)開工量的增長和單方園林造價的提升雙重推動，房地產(chǎn)園林市場將會加速。近幾年，房地產(chǎn)不再是純“賣方”市場了隨著房地產(chǎn)項目供應的增大，以及購房者對居住品質(zhì)有進一步的要求，都會造成地產(chǎn)園林發(fā)展迅猛。
其中，單方園林造價的提升主要源自于房地產(chǎn)市場競爭的加劇和園林設計理念的進步。以房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)龍湖和星河灣為例，這兩個項目之所以關注度高，主要得益于園林景觀的運用。
安信證券認為，居民生活水平不時提高和國內(nèi)房地產(chǎn)市場的快速幼稚帶來了地產(chǎn)景觀園林的蓬勃發(fā)展。近年來國內(nèi)園林綠化行業(yè)出現(xiàn)出超慣例的發(fā)展態(tài)勢，發(fā)展速度遠超國民經(jīng)濟總體增長速度。
而棕櫚園林(002431.SZ作為地產(chǎn)園林的龍頭企業(yè),具有豐富的苗木資源，設計能力突出，具有風景園林設計與施工的雙甲”資質(zhì)，能夠為園林項目提供從上游到下游“大園林”產(chǎn)業(yè)一體化的服務，未來毛利率有一定的提升空間。
不過，隨著“地產(chǎn)新政”實施，房地產(chǎn)開工項目短期內(nèi)會受到一定的影響，這也將影響到地產(chǎn)園林企業(yè)的項目簽約率，再加上不可預估的天災等影響，地產(chǎn)園林具有一定的風險性。
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