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投資方要求終止合同 ?谘蛏叫蓍e公園用地違規(guī)?

放大字體  縮小字體 發(fā)布時間:2012-07-10 17:34:47 更新時間:2012-07-10 17:35:00   瀏覽次數(shù):5185
羊山休閑公園項目指揮部所在地 規(guī)劃占地面積8000多畝的?谘蛏叫蓍e公園,由?邶埲A區(qū)、龍橋鎮(zhèn)兩級政府出具紅頭文件作為法律支
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羊山休閑公園項目指揮部所在地 規(guī)劃占地面積8000多畝的?“羊山休閑公園”,由?邶埲A區(qū)、龍橋鎮(zhèn)兩級政府出具紅頭文件作為“法律支撐”,海南一投資公司基于上述原因,投資了700萬元參與開發(fā)建設這一項目,之后很快發(fā)現(xiàn),“羊山休閑公園”項目用地涉嫌違規(guī),遂要求終止合同退回投資,并與項目招商公司之間發(fā)生糾紛。

2009年下半年,海南瑞仕投資有限公司(以下簡稱“瑞仕公司”)經(jīng)原?谑旋埲A區(qū)某主要領導牽線,了解到位于?邶垬蜴(zhèn)的“羊山休閑公園”項目正在招商,公司負責人意識到,這一項目中“商機無限”。“因為介紹人當時是龍華區(qū)的主要領導,加上后來我們也看到區(qū)、鎮(zhèn)兩級政府出具的紅頭文件,而且當年的‘海南首富’冼篤信負責這個項目,我們根本不可能再有理由懷疑項目有什么問題。”瑞仕公司相關負責人朱先生如是說。

2009年11月20日,瑞仕公司與海南龍華開發(fā)建設有限公司(以下簡稱“龍華公司”),簽訂了關于《合作建設羊山休閑公園合同》,雙方在合同中約定,龍華公司向瑞仕公司提供150畝農(nóng)村集體用地使用權,以每畝8.8萬元轉(zhuǎn)租給瑞仕公司,合同總價為了1320萬元,使用權租期為70年。據(jù)介紹,合同所指項目位于海口市龍華區(qū)龍橋鎮(zhèn)挺豐村委會博片村經(jīng)濟社王家公山,經(jīng)測量面積為150畝,也就是龍橋鎮(zhèn)政府規(guī)劃的8000畝羊山休閑公園項目的一部分。雙方在合同中約定,由龍華公司在合同簽訂后15個月內(nèi)修建一條寬12米以上的道路,連接乙方的用地。

瑞仕公司質(zhì)疑項目用地涉嫌違規(guī)要求終止合同退款,記者在朱先生提供的2009年7月1日由?谑旋垬蜴(zhèn)政府簽發(fā)的“海龍龍府【2009】69號文件”和2009年8月7日?邶埲A區(qū)政府向龍華公司復函(海龍府函【2009】112號)看到,龍橋鎮(zhèn)政府報告中同意由龍華公司具體牽頭,承擔羊山休閑公園項目的開發(fā)建設任務,對項目實行統(tǒng)一規(guī)劃招商和管理等。這一報告很快得到了龍華區(qū)政府的批準。龍華區(qū)政府要求龍華公司做好“羊山休閑公園”項目的規(guī)劃、招商、開發(fā)和管理工作。正是由于這兩份加蓋了政府公章的紅頭文件,令瑞仕公司對開發(fā)羊山休閑公園項目充滿信心,最終決定與龍華公司合作開發(fā)建設羊山休閑公園。

據(jù)朱先生反映,雙方自合同簽訂后,瑞仕公司按合同約定,先后向龍華公司支付了700萬元各項費用,但是龍華公司至今既沒有按合同規(guī)定完成基礎設施建設,且未能提供合同規(guī)定的土地。對此,瑞仕公司意識到,這一項目背后很有可能存在諸多風險。于是,通過向省市有關部門查詢意外發(fā)現(xiàn),瑞仕公司與龍華公司所簽訂的合同,雖然名為租用土地使用權,但涉嫌違規(guī)土地買賣。

瑞仕公司負責人為此質(zhì)疑:?邶垬蜴(zhèn)人民政府【2009】69號文件及?邶埲A區(qū)人民政府龍府函【2009】112號,對用地8000畝項目規(guī)劃是否在其權限之內(nèi),上述文件是否符合國家土地管理法規(guī)?發(fā)現(xiàn)上述問題后,瑞仕公司多次向龍華公司提出要求終止雙方在2009年11月20日簽訂的《合作建設羊山休閑公園合同》,返還已經(jīng)支付的地款項,賠償必要的經(jīng)濟損失。 龍華公司如果利息爭議解決可隨時終止合同

針對瑞仕公司反映的情況,昨天下午,龍華公司負責人冼篤信接受商報記者采訪時坦承,項目用地手續(xù)確實不是很完善,但是相關工作正在進行之中,最遲年底之前可以將所有手續(xù)完備。冼先生同時稱,項目用地并非農(nóng)用地,而是荒地。 冼先生向記者介紹,與瑞仕公司合同中所約定的150畝土地已經(jīng)被政府征用,因此,對方如果要求終止合同,他們作為開發(fā)建設公司,本著對投資者負責的態(tài)度,完全同意瑞仕公司的要求,并愿意退還對方先期投入的700萬元。

至于瑞仕公司反映龍華公司一直不愿辦理終止合同事宜,且拖著不愿意退款之說,冼先生稱這種說法不實。 “如果對方要求終止合同,我們已經(jīng)明確表態(tài),可以隨時辦理。沒有退款,并不是我們拖著不辦,而是在退款利息上存在爭議。”冼先生稱,瑞仕公司要求除了退還本金外,還主張250萬元的“利息”,龍華公司認為這種主張沒有依據(jù),因此雙方之間存在爭議,影響了退款進度。

目前,龍華公司已經(jīng)向龍華區(qū)政府反映這一情況。冼先生最后表示,如果對方要求的“利息”能夠降低在150萬元以下,他們可以接受,并隨時為對方辦理退款手續(xù)。

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