一擲千金買(mǎi)環(huán)境 景觀地產(chǎn)促商機(jī)

開(kāi)發(fā)商“造園”升級(jí)園林美

上世紀(jì)90年代，石家莊市的大多數(shù)樓盤(pán)沒(méi)有太多景觀，市民的注意力也主要放在滿(mǎn)足住房的基本需求上。幾棟水泥建筑，加上幾個(gè)花壇綠地，就已經(jīng)是一個(gè)像樣的景觀�，F(xiàn)在許多樓盤(pán)不僅要求好看，還要好用，強(qiáng)調(diào)業(yè)主與業(yè)主的鄰里溝通和交流，真正為業(yè)主營(yíng)造一種人性化的空間，提高其可參與性，通過(guò)各種功能區(qū)的設(shè)置，最大化地實(shí)現(xiàn)人與綠化的接觸，體現(xiàn)綠地的人性化。

“綠化率能達(dá)到多少？景觀

一些購(gòu)房者表示，希望開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品能照顧到視覺(jué)上、精神上的人性化需求，出現(xiàn)更多更好的樓盤(pán)精品。市民在選擇樓盤(pán)的時(shí)候，除了關(guān)心地段和戶(hù)型，也十分注重樓盤(pán)的園林規(guī)劃及景觀水平。蜿蜒的水系、精致的景觀園林、社區(qū)主題風(fēng)情，讓居住其間的業(yè)主感到放松和愜意。很多購(gòu)房者把目光投向景觀型住宅，不僅能滿(mǎn)足居住期間的視野享受，還體現(xiàn)出對(duì)田園生活的一種向往。

一位業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬，普通樓盤(pán)在園林景觀方面投入的費(fèi)用，每平方米在兩三百元左右，而高端樓盤(pán)如果聘請(qǐng)知名景觀公司做園林景觀，每平方米的造價(jià)要在四五百元以上，也就是說(shuō)，一個(gè)百萬(wàn)平方米的大型樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)企業(yè)在園林景觀方面多投入的費(fèi)用，就有可能達(dá)到一億元。

“園林景觀是預(yù)售樓盤(pán)品質(zhì)最為直觀的體現(xiàn)，也是一家開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)力和服務(wù)性的體現(xiàn)。”石家莊市某房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，園林實(shí)景體驗(yàn)已經(jīng)成為樓市營(yíng)銷(xiāo)的一種常態(tài)化手段。石家莊房地產(chǎn)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)李水源表示，好的園林景觀可以達(dá)到拉動(dòng)銷(xiāo)量的作用，比如恒大地產(chǎn)在這方面就很成功。此外，恒大地產(chǎn)的效果圖與實(shí)景相符，贏得業(yè)主好感，也打消了置業(yè)者的購(gòu)房顧慮。

加大園林景觀投入，比拼樓盤(pán)造景的舉措，不僅提升了樓盤(pán)的附加值，而且將助力我市樓市開(kāi)發(fā)水平及人居環(huán)境水平。衡量一個(gè)樓盤(pán)景觀是否優(yōu)質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)，除了小區(qū)綠化面積是否夠大之外，還應(yīng)該看小區(qū)的綠化植物的種類(lèi)是否豐富，搭配是否完善。景觀不僅要點(diǎn)、線、面相結(jié)合，講求層次，同時(shí)，也要四季有景，色彩豐富。強(qiáng)調(diào)把家庭的感覺(jué)放在第一位，給兒童提供充分的游戲空間。

購(gòu)房者“一擲千金”買(mǎi)環(huán)境

作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的重要一環(huán)，園林景觀的設(shè)計(jì)和營(yíng)造早已與項(xiàng)目的品質(zhì)緊密相連。

一個(gè)成功的建筑是情和境的完美融合。這種完美情境的表達(dá)，并非僅僅以樓盤(pán)的區(qū)位、交通、性?xún)r(jià)比、戶(hù)型等“硬指標(biāo)”為載體，還要通過(guò)樓盤(pán)的園林、綠地、雕塑等“軟指標(biāo)”來(lái)營(yíng)造。景觀作為小區(qū)業(yè)主的共享空間和城市住宅生態(tài)環(huán)境的載體，不僅增加了住宅的舒適性，還是衡量社區(qū)綜合品質(zhì)的重要指標(biāo)。

事實(shí)上，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始注重景觀規(guī)劃的觀賞性與實(shí)用性的結(jié)合，樓盤(pán)的園區(qū)景觀已經(jīng)成為提升項(xiàng)目附加值最有效的一種手段。

日前，記者走進(jìn)祥云國(guó)際售樓處，熱銷(xiāo)場(chǎng)面讓樓盤(pán)銷(xiāo)售人員都感到意外，第一次開(kāi)盤(pán)全部售罄，第二次開(kāi)盤(pán)均價(jià)在每平方米7600左右，銷(xiāo)量仍達(dá)到96%。聯(lián)邦偉業(yè)集團(tuán)廣告策劃部趙雨向記者介紹，獨(dú)具特色的主題公園和精心設(shè)計(jì)的景觀受到廣泛關(guān)注。430畝的“吃遍中國(guó)，購(gòu)遍全球，玩遍世界”主題公園，集綠色園林、旅游、娛樂(lè)于一體的綜合性公園，在整個(gè)華北地區(qū)都是最大的。

在購(gòu)房者對(duì)居住環(huán)境的要求越來(lái)越高的時(shí)候，景觀樓盤(pán)也正以寬闊視野、秀麗景色、現(xiàn)代化配套等優(yōu)勢(shì)吸引著購(gòu)房者，景觀住宅的發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入了新的時(shí)期。而出于對(duì)健康的關(guān)注，尋覓一處“環(huán)境優(yōu)雅、水聲潺潺”的景觀地產(chǎn)也是很多都市購(gòu)房者的選擇。如今，開(kāi)發(fā)商也越來(lái)越多在景觀環(huán)境的營(yíng)造方面下功夫，購(gòu)買(mǎi)住宅的本質(zhì)實(shí)際上也就是購(gòu)買(mǎi)一個(gè)輕松、舒適、放松的環(huán)境，而擁有良好園區(qū)景觀的樓盤(pán)正好符合了這種對(duì)居住本質(zhì)的要求。

園區(qū)景觀的營(yíng)造，不僅能提高觀賞價(jià)值，提升住宅的宜居指數(shù)，對(duì)許多人來(lái)說(shuō)，這也恰恰就是生活品質(zhì)提高的一個(gè)重要標(biāo)志。隨著品牌地產(chǎn)商萬(wàn)達(dá)、恒大、保利等加入省城樓市，本土的地產(chǎn)商也更加關(guān)注居住品質(zhì)、重視園區(qū)景觀。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，多個(gè)樓盤(pán)普遍反映，景觀建設(shè)對(duì)于樓盤(pán)銷(xiāo)售有明顯的促進(jìn)作用，許多購(gòu)房者就是沖著“景觀”下單的。瀚唐策劃經(jīng)理殷子杰介紹說(shuō)，“許多購(gòu)房者‘一擲千金’只為一處好環(huán)境，所以有實(shí)力有眼光的開(kāi)發(fā)商早已開(kāi)始轉(zhuǎn)變思路了。一類(lèi)是重金自建項(xiàng)目?jī)?nèi)景觀，再一類(lèi)是敏銳捕捉市政規(guī)劃信息，做資源性景觀樓盤(pán)，例如前些年的成功典范世紀(jì)花園。如今的瀚唐則是依托北部濕地生態(tài)區(qū)進(jìn)行建設(shè)，3000畝東垣文化公園園林蔓延社區(qū)內(nèi)，儼然生活在城市綠肺中。東南部也有類(lèi)似概念的國(guó)仕山，都是為消費(fèi)者提供回歸自然本質(zhì)的極致感受。”

景觀地產(chǎn)發(fā)展空間大

在我市，具有獨(dú)特景觀優(yōu)勢(shì)的樓盤(pán)幾乎都有上佳的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，那些擁有優(yōu)質(zhì)景觀的樓盤(pán)其住宅價(jià)格要比同區(qū)域的其它樓盤(pán)每平方米高出數(shù)百元甚至上千元。而市場(chǎng)也證明，一個(gè)園林景觀突出的樓盤(pán)，正日益成為價(jià)值提升的“硬道理”。

近幾年隨著人們生活水平的提高，人們對(duì)居住環(huán)境也有了更高的要求。李水源認(rèn)為，“將來(lái)，不僅景觀有自己的風(fēng)格，并且還將有自己的主題，同時(shí)景觀的面積將不斷擴(kuò)大。”社區(qū)將像一個(gè)大公園，而建筑點(diǎn)綴在其中。人們?nèi)缤�生活在公園里，生活品質(zhì)將大大提高。

李水源認(rèn)為，目前，對(duì)于石家莊的現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)，還要考慮的問(wèn)題是怎樣提升小區(qū)的文化品位。比如建筑藝術(shù)與規(guī)劃，居住小區(qū)不能僅僅是為了實(shí)現(xiàn)居住的需求，還要考慮小區(qū)的園林、休閑等功能。而現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都崇尚歐式風(fēng)格，當(dāng)然也可以嘗試，無(wú)可厚非，但是如果盲目跟風(fēng)，就是一種誤區(qū)，我們現(xiàn)在還處于模仿階段，還沒(méi)有真正體會(huì)到其中真正的內(nèi)涵。