賣樓拼“綠” 跑了1萬公里“挖”來8棵桂花王

597苗木網(wǎng)整理發(fā)布：“這里的景觀有異域風(fēng)情，有水景，還栽種了不少珍貴樹木、景觀小品。將來每天早上可以到湖邊跑步，這種生活我向往很久了。”昨天，市民沈女士在拿到了新房鑰匙，立即著手裝修。記者采訪獲悉，現(xiàn)在一些樓盤除了比價(jià)格、拼物業(yè)外，綠化率高低與樹木品種優(yōu)劣也悄然加入了競爭之列。

移植的古樹名木成樓盤新賣點(diǎn)

先建房、后種樹，這是大多數(shù)開發(fā)商的做法。由于交付時(shí)間短，開發(fā)商沒有過多時(shí)間讓購房者看到樹苗慢慢成長，于是花重金買來高大的古樹名木吸引購房者的眼球。“一棵香樟價(jià)值20萬，一棵桂花樹身價(jià)30萬元，這里有上百個(gè)品種，樹齡大多有六七十歲了。這是一種品位，在別的小區(qū)是很少見的。”在崇安區(qū)某售樓處開盤現(xiàn)場，售樓人員的介紹吸引了許多購房者。銷售人員在帶領(lǐng)客戶參觀時(shí)，一路上很是自豪地對(duì)客戶說：“這棵樹是從深山老林里面挖過來的，價(jià)值好多萬。”

記者在融科玖玖世家了解到，光是小區(qū)入口處的一棵桂花樹就價(jià)值30萬元。銷售人員告訴記者，這里有個(gè)植樹小分隊(duì)，即便是在樓盤交付了之后還在源源不斷的種植各類樹木。在已經(jīng)部分交付使用的建筑路附近的一個(gè)小區(qū)內(nèi)，記者看到，夏日里小區(qū)成了碩果園，有李子、石榴、楊梅、柑橘樹等。一些準(zhǔn)購房者看到一期交付的實(shí)景，不由地心動(dòng)。

在惠山區(qū)銀河灣紫苑的銷售營銷中心門前，記者看到一棵盆景其貌不揚(yáng)，但據(jù)說身價(jià)高達(dá)300萬元。只見該樹身高約兩米，葉子的形狀和大小有點(diǎn)類似于香樟樹。樹干呈褐色，最粗的地方直徑有30多厘米。據(jù)知情人透露，該古樹也來自深山老林。有關(guān)這棵樹的更多細(xì)節(jié)，該樓盤不愿“張揚(yáng)”。

市政公園綠地被開發(fā)商“攀親”

在太湖新城，金匱公園和長廣溪濕地同時(shí)出現(xiàn)在周邊6家開發(fā)商的廣告宣傳語中。一開發(fā)商還認(rèn)領(lǐng)了太湖新城內(nèi)某公共綠地，并斥資3000萬按照古代園林風(fēng)格進(jìn)行打造，以鮮花、綠樹、水流、亭臺(tái)等興建了又一個(gè)“寄暢園”。“只有一個(gè)小門能從外面進(jìn)來，小區(qū)以外的人一般發(fā)現(xiàn)不了。”記者日前上門采訪時(shí)，開發(fā)商儼然把這塊市政公共綠化當(dāng)成樓盤的私家花園，并將此升級(jí)為樓盤促銷的一把利器。

“看了這個(gè)后花園，想不心動(dòng)都難啊。”昨天，一位在該樓盤簽約的老阿姨告訴記者，銷售人員接待她的時(shí)候，并沒有直接帶她去看樣板房，而是先帶她轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)這個(gè)“私家花園”。“心想著以后沒事就可以在這里散散步，也不用跑到老遠(yuǎn)的公園去了。而且站在自己家的窗戶往下一看，就是精品公園，這就是我想要的退休生活。”

成交數(shù)據(jù)也表明，如今誰把握住了購房者對(duì)環(huán)境、對(duì)景觀的需求心理，也就意味著在一定程度上也贏得了更多的市場。來自一線的銷售反映稱，同一個(gè)小區(qū)，有實(shí)力的購房者總是愿意選擇景觀視野更好的樓層和朝向。不同的小區(qū)，同樣的購房者總是愿意為門前窗外更多的“綠色”買單。

綠化觀景成了昂貴的消費(fèi)品

在樓盤交付之后，這些漂亮的園林景觀能夠維持多久？大樹生病或是長蟲子了，萬一將來換了物業(yè)公司誰來管？“成也物業(yè)，敗也物業(yè)，今后的養(yǎng)護(hù)顯得

非常的重要。”知情人士認(rèn)為，購房者對(duì)居住的環(huán)境要求越來越高，但也得小心不要被綠色迷住了眼。一方面，“羊毛出在了羊身上”，園林品質(zhì)到位的小區(qū)往往定價(jià)和售價(jià)要高出一截。物業(yè)管理費(fèi)一般比較的高，2.4元/平米以上是常態(tài)，更高的有5元/平米，顯示的是業(yè)主尊貴身份。

在戶型設(shè)計(jì)方面，景觀資源具備優(yōu)勢或是樓間距較大的所謂“樓王”，其戶型往往被設(shè)計(jì)成為大戶型，有的高層項(xiàng)目甚至達(dá)到每戶240平米。“綠色是大自然賦予的美景，現(xiàn)代小區(qū)園林在注入人為雕琢的智慧的同時(shí)，其綠色本身也成了昂貴的消費(fèi)品。”地產(chǎn)評(píng)論人士季紅英表示，除去考慮“消費(fèi)能力”的問題，購房者對(duì)銷售人員所承諾的景觀部分也不要盲目相信，如果能夠以條款或補(bǔ)充協(xié)議的方式確定下來才能最終保護(hù)購房人自己的權(quán)益。

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跑了1萬公里“挖”來8棵桂花王

在南長區(qū)金科世界城采訪，該樓盤負(fù)責(zé)景觀工程的何榮新告訴記者：“這里的名貴樹木太多了，大大小小的灌喬木有3000多種。為移植這些樹木，我跑的路都記不清了，樹齡超過10年的名貴樹種，都是從天南地北移來的，成了你的第一鄰居。”現(xiàn)在小區(qū)里的一批名貴樹木，臘梅、楊梅、五加皮等都是像尋寶似的尋來的。記得在去安徽的路上偶遇到一棵紅果冬青，就花97萬元讓其成為了無錫世界城的“貴賓”。

植物采購師楊應(yīng)鳴說，尋寶的過程固然艱辛，當(dāng)時(shí)一行3人花了506個(gè)小時(shí)，行程9780公里，只為弄到8棵廣西桂花樹。光是采購價(jià)、移植運(yùn)輸費(fèi)，去全冠養(yǎng)護(hù)費(fèi)總成本就達(dá)358萬。其中的“桂花王”胸徑52厘米，樹齡60年的有兩棵。這是他們輾轉(zhuǎn)于廣西河池市、柳州市融水等地的山頭，最后是在廣西的一個(gè)名叫白石村的地方找到的。

嬌貴白樺24小時(shí)有園丁監(jiān)護(hù)

枝葉扶疏、樹干修直、潔白雅致的白樺，在無錫的園林中也幾乎看不到，但在這些居民小區(qū)就有。白樺喜歡在嚴(yán)寒的地帶生長，在氣候溫暖的無錫很難生長。然而在龍湖、世界城等小區(qū)，他們卻與市民每日相伴。“在適宜的小氣候結(jié)合必要的土壤改良等條件下，白樺樹可以健壯生長，并且能帶給城市園林以自然韻致和浪漫情調(diào)。胸徑8厘米以上的白樺即可用于園林造景，或用小規(guī)格的結(jié)合常綠樹營造大片白樺林，或用大規(guī)格的白樺點(diǎn)綴園林，都表現(xiàn)不俗。”園林專家告訴記者，白樺雖然在無錫“水土不服”，但也不是種不活。為了體現(xiàn)出世界級(jí)園林的品質(zhì)和檔次，小區(qū)專門派園丁24小時(shí)監(jiān)護(hù)它們。