居住小區(qū)綠地率不得低于30% 廣州出臺新規(guī)

597苗木網(wǎng)2010年12月23日資訊：記者從廣州市林業(yè)和園林局獲悉，今年廣州擬出臺新的廣州市綠化條例》以下簡稱《新條例》由于廣州市現(xiàn)行的相關(guān)綠化條例已有十多年歷史，對市綠化建設(shè)發(fā)展中面臨的新問題新情況缺少相應(yīng)的制度規(guī)范，目前新綠化條例(征求意見稿)已初步擬訂，其中對市區(qū)建設(shè)工程項目的綠地率 和立體綠化作出硬性要求：居住小區(qū) 綠地率不得低于30%新建建筑面積在2萬平方米以上的大型公共建筑要建造天臺花園，且面積不少于天面面積的50%

鄉(xiāng)村綠線不得隨意調(diào)整

新條例》中指出，規(guī)劃行政管理部門應(yīng)當(dāng)會同綠化行政主管 部門根據(jù)綠地系統(tǒng)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃，劃定防護綠地和公共綠地 綠線，并向社會公布。綠線不得任意調(diào)整。因城鄉(xiāng)建設(shè)確需調(diào)整的規(guī)劃行政管理部門應(yīng)當(dāng)征求綠化行政主管部門的意見，并依照規(guī)劃審批權(quán)限報原審批機關(guān)批準(zhǔn)。調(diào)整綠線不得減少規(guī)劃綠地的總量，因調(diào)整綠線減少規(guī)劃綠地的應(yīng)當(dāng)予以增補落實。綠化行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立綠線檔案。規(guī)劃行政管理部門應(yīng)當(dāng)在綠線調(diào)整后十日內(nèi)將調(diào)整結(jié)果告知綠化行政主管部門。

 

其次，依照《新條例》要求，政府投資建設(shè)的公共綠地和防護綠地(含道路、河涌附屬綠地)由綠化行政主管部門負(fù)責(zé)建設(shè)。政府投資建設(shè)的道路、河涌項目，道路、河涌管理部門應(yīng)當(dāng)將設(shè)計方案交綠化行政主管部門審查，征求專業(yè)意見。綠化行政主管部門應(yīng)當(dāng)于收到設(shè)計方案之日起10日內(nèi)，就項目配套綠化提出專業(yè)審核意見。

此外，新條例》還對公共綠地和防護綠地的修建性詳細(xì)規(guī)劃審批作出規(guī)定：面積在1萬平方米以上的由市綠化行政主管部門審批；面積未達到1萬平方米的由區(qū)、縣級市 綠化行政主管部門審批。

 

硬性規(guī)定新建設(shè)綠地率

據(jù)悉，新條例》中對建設(shè)工程項目的綠地率和立體綠化作出硬性要求：其中醫(yī)院、休(療)養(yǎng)院等醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施及社會福利保證設(shè)施，不低于百分之四十；高等院校不低于百分之四十；其他教育、科研、行政辦公等設(shè)施不低于百分之三十五；屬于有毒有害的重污染單位和危險品倉庫，不低于百分之四十，并根據(jù)國家規(guī)范設(shè)置寬度不少于五十米的防護林帶；賓館、商業(yè)、體育場(館)等大型公共建筑設(shè)施及文化娛樂設(shè)施，建筑面積在2萬平方米以上的不低于百分之三十五；建筑面積在2萬平方米以下的不低于百分之三十；居住區(qū)、居住小區(qū)和住宅組團，不低于百分之三十；舊城改造 區(qū)及城中村 不低于百分之二十五。其中公共綠地人均面積，居住區(qū)不低于一點五平方米，居住小區(qū)不低于一平方米，住宅組團不低于零點五平方米；主干道規(guī)劃紅線內(nèi)的不低于百分之二十；次干道規(guī)劃紅線內(nèi)的不低于百分之十五；工業(yè)企業(yè)、交通運輸站場和倉庫，不低于百分之二十；其他建設(shè)工程項目，不低于百分之二十五。

 

依照要求，新建建筑面積在2萬平方米以上的大型公共建筑，符合公共平安的要求下，應(yīng)當(dāng)進行立體綠化，建造天臺花園，面積不少于天面面積的50%居民住宅樓等其他建筑適宜立體綠化的鼓勵進行立體綠化。居住區(qū)綠地和單位附屬綠地的綠化種植面積，應(yīng)當(dāng)不低于其綠地總面積的百分之七十五。喬木種植面積應(yīng)當(dāng)不低于綠地總面積的百分之六十。

關(guān)于防護綠地的建設(shè)，新條例》也作出了規(guī)定。據(jù)了解，不只沿涌兩岸防護綠化帶寬度各不少于五米，高速公路及其匝道、立交橋兩側(cè)建筑控制區(qū)綠化帶寬度更是各不少于五十米。

賣房必需明示綠地大小

新條例》要求，居住區(qū)、居住小區(qū)建設(shè)工程配套綠化用地的面積和位置應(yīng)當(dāng)在房屋買賣合同中予以明示。居住區(qū)、居住小區(qū)配套綠化工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)制作綠地平面圖標(biāo)牌，居住區(qū)、居住小區(qū)的顯著位置進行永久公示。

新條例》還規(guī)定，經(jīng)土地行政管理部門認(rèn)定的閑置土地 具備綠化條件的應(yīng)當(dāng)建設(shè)臨時綠地。綠化主管部門應(yīng)當(dāng)提出臨時綠地的建設(shè)規(guī)范，用地單位應(yīng)當(dāng)在一個月內(nèi)，按規(guī)范完成臨時綠地的建設(shè)。

 

此外，新條例》還創(chuàng)新性明確鼓勵單位和個人以投資、捐資、認(rèn)種認(rèn)養(yǎng)等形式，參與綠化的建設(shè)和養(yǎng)護。依照要求，樹木和綠地的認(rèn)種認(rèn)養(yǎng)不改變產(chǎn)權(quán)關(guān)系。認(rèn)種認(rèn)養(yǎng)的單位和個人不得在其認(rèn)種認(rèn)養(yǎng)的綠地內(nèi)增加建(構(gòu))筑物，不得改變綠地的性質(zhì)和功能。張薇、王瑋）