填池塘鏟綠化園林變鬧市 廣州名盤入住5年突擊改造

597苗木網2011年3月12日資訊：已經入住5年的平靜小區(qū)突然掀起波濤，皆因物業(yè)管理公司突然提出要對小區(qū)園林進行改造，并同時拋出一個讓眾人大感意外卻不能再改的方案—這樣的事情，發(fā)生在廣州知名樓盤時代玫瑰園該樓盤售賣時因知名設計師劉家琨設計的園林而知名，并即時獲獎無數，但如今卻馬上要被物管一個隨意的改造而全然改變。

入住五年小區(qū)規(guī)劃突改 業(yè)主無法接受

歷來沒有打算，也沒有能力再買第二套房了原本是看中了時代玫瑰園名師設計的園林規(guī)劃才買的房子，可是誰會想到入住5年，現在居然要把園林里面占絕大部分面積的池塘填埋，幽靜的竹林全部鏟掉，這跟我原來買的小區(qū)已經不是一回事了這里將來怎么住下去？日前，住在時代玫瑰園三期的很多業(yè)主都碰到跟李小姐一樣的煩惱。從2月底到3月初，這里的住戶陸陸續(xù)續(xù)收到物業(yè)公司發(fā)來的短信，信中說，時代地產公司愿花600萬元為小區(qū)的園林綠化進行升級改造，故此，從3月2日到6日物業(yè)公司將張貼出園林改造的方案，方案展示之后，就會逐戶收集業(yè)主意見，如果贊成改造的業(yè)主超越8成，公司就會對原來的園林進行改造。

圖中的水池在方案中將被全部填平

所謂的升級方案簡直錯漏百出！

但是這個升級方案卻引來軒然大波。這根本不是什么園林升級改造方案，這只是物業(yè)公司和發(fā)展商希望減少對小區(qū)水池的管理維護費而想出來的方法！三期業(yè)主周小姐等多位業(yè)主都表示，首先，這個方案錯漏百出，最基本的信息—樓房的方位、字母都標識錯誤。此外，整個方案最大的改動之處是把水面填平、竹林鏟掉，而這些被改動的局部不是變成水泥地就是運動場。

而物業(yè)公司對此的解釋是業(yè)主入住后一直向開發(fā)商反映，三期運動設施少、水池惹蚊子，所以才決定改造的

有園林設計師指出規(guī)劃方案漏洞百出

但是對此，局部業(yè)主卻表達了強烈的質疑。

其實時代玫瑰園共有三期，各期的園林風格不一樣，主要的康體設施集中在一期和二期，業(yè)主都是可以共用的里面的運動設施絕大部分時間空置，根本不存在運動場所缺乏的問題。從事園林設計的何小姐向記者表示，憂心忡忡地說，這些地方變?yōu)橛驳刂�后，小區(qū)的綠化率將大幅減少，整個小區(qū)都會充溢噪音，中間的廣場會迅速被早晚跳舞的老人和音樂聲占據，影響最大的就是陽臺朝園林的業(yè)主，而這些業(yè)主當初卻是以最高的價格購買房子的

而對于所謂的水池惹蚊子這種說法，吳先生表示非�？尚�。認為池塘的水質之所以一直以來沒有好轉，因為管理不善，清潔太少。根本跟水池自身沒有任何關系，市區(qū)里面的池塘、湖面也很多啊，難道為了消滅蚊子，就把所有的湖面全部變成硬地嗎？

從3月4日開始，就有業(yè)主通過時代玫瑰園的論壇表達抗議，瀏覽量迅速飆升至1300多次。回貼中不僅表達了對園林方案的不可接受，還對其合法性進行了質疑。

改規(guī)劃、不成立業(yè)主委員會，這是否違法？

反對園林改造的所有業(yè)主都表示，買這房子的時候是買全部的園林規(guī)劃，而不是單獨的一套房子，現在園林規(guī)劃說變就變，已經把原來的規(guī)劃完全推翻，這對《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》不是一種藐視？對原來買房子的人，不是一種欺詐？

而更為重要的時代玫瑰園從交樓至今都沒有成立業(yè)主委員會，而根本不代表業(yè)主意見的物業(yè)公司卻在對園林進行如此大規(guī)模的改動前，根本沒有征詢任何業(yè)主的意見，然后就拋出一個方案，讓業(yè)主投票。而在介紹、解釋方案時，傾向性又極其明顯，使用了多個諸如：升級改造”星級”之類的貶義字眼，誘導業(yè)主投贊成票。而在公布方案的短短4天之后，就開始收集意見，很多業(yè)主肯定像我一樣，天天上班，根本就沒弄清楚這個方案是怎么回事，就被哄著簽名了一位姓伍的小姐跟記者說，每天上班的時間很長，大早進來，晚上10點多才回來，根本沒有留意到園林改造這件事，碰巧周末經過這里才發(fā)現園林居然要被改得面目全非了

吳先生表示，物業(yè)公司在這件事情上的立場自身就很值得質疑，而且整個征詢意見的過程那么短、方案又只有一個，那就是說，只有兩種選擇，要不就不改、要改就只能改成一個樣子。那很多立場的人也許就不去投票，這部分的票數，怎么計算？

認為，即便物業(yè)確實認為要改造園林，那么正常順序應該是先成立業(yè)主委員會，再由委員會就每個改動的細節(jié)去收集意見，然后再將各方意見綜合，最后至少形成3個方案讓業(yè)主有充分的選擇權。