明天是否依舊美好 房地產(chǎn)綠化市場(chǎng)

597苗木網(wǎng)2011年3月22日資訊：新年伊始，業(yè)內(nèi)人士普遍相信今年苗木市場(chǎng)行情會(huì)一如去年般一往直前。然而，新國(guó)八條”重磅反擊似乎向苗木產(chǎn)業(yè)的高歌猛進(jìn)發(fā)出了新的預(yù)警。

雖然苗木產(chǎn)業(yè)絕非完全依存于房地產(chǎn)市場(chǎng)，但不可否認(rèn)的近年來樓市的繁榮，很大水平上推動(dòng)了苗市的紅火。因此，對(duì)于那些依賴著房地產(chǎn)綠化建設(shè)的苗商們未來苗市是否還會(huì)顯現(xiàn)出預(yù)期的繁榮？

樓市新政重磅反擊

2011年1月26日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制局部鄉(xiāng)村房?jī)r(jià)過快上漲的通知》俗稱“新國(guó)八條”

由此，全國(guó)各地颶風(fēng)似地展開了新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控工作。截至目前，北京、上海、青島、貴陽(yáng)、南寧、長(zhǎng)春、成都、南京、濟(jì)南、哈爾濱等鄉(xiāng)村已紛紛出臺(tái)相關(guān)政策。

據(jù)報(bào)道，各地方版“新國(guó)八條”落地之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)各方陷入新一輪觀望狀態(tài)，局部熱點(diǎn)鄉(xiāng)村樓市成交量呈現(xiàn)較大幅度下滑。

日前出版的經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》援引了北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，樓市調(diào)控細(xì)則執(zhí)行首日，住宅市場(chǎng)網(wǎng)簽總量與前一日相比暴漲近九成，達(dá)86.78%二手住宅方面，2月以來，截至房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)和存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)升級(jí)之前，成交僅為7237套。北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司預(yù)測(cè)，恢復(fù)簽約后簽約量也會(huì)明顯降低。預(yù)計(jì)2月市場(chǎng)總網(wǎng)簽不足萬套，相比1月份的23478套下調(diào)六成，這也將創(chuàng)造2010年2月以后的首個(gè)缺乏萬套月。

樓市火爆助推苗市升溫

近年來，依靠著紅火的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)綠化市場(chǎng)一片興旺，苗木業(yè)者自然也從中嘗到不少甜頭。

去年四川省溫江區(qū)花木銷售額突破15億元，銷售量和價(jià)格雙雙領(lǐng)漲，造成此番漲勢(shì)的原因多種多樣，而房地產(chǎn)綠化對(duì)于苗木需求比例的增大正是其中重要的一條。據(jù)悉，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)，經(jīng)常呈現(xiàn)一個(gè)樓盤投入上千萬元用于綠化建設(shè)的情況，500萬元的綠化建設(shè)費(fèi)用幾乎已成為了行業(yè)底線。如此大好形勢(shì)，大大拉動(dòng)了溫江地區(qū)苗木需求的穩(wěn)步快速發(fā)展。

據(jù)報(bào)道，2010年下半年，山西省太原市的房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)苗木的高需求量，直接拉開了當(dāng)?shù)氐拿缒境山粌r(jià)格。并且業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2011年在當(dāng)?shù)丶磳⑸像R的市政工程和房地產(chǎn)項(xiàng)目的趨勢(shì)下，此輪大行情將延續(xù)至2011年春季。

2010年，浙江省金華市花卉苗木種植面積比去年擴(kuò)大了1409公頃，同比增長(zhǎng)15%據(jù)當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)局相關(guān)人士分析，火爆的房地產(chǎn)銷售以及居民對(duì)綠化要求不時(shí)提高是重要原因。當(dāng)?shù)孛缟瘫硎�，樓市好，開盤多，新小區(qū)越來越多，要綠化，桂花、香樟樹這些就賣得好”還有的房地產(chǎn)商包下幾百畝，甚至上千畝的山地，用于種植大規(guī)格的桂花和香樟，而這些苗木一部分用在自己開發(fā)的項(xiàng)目里，一局部則銷往外地。

顯然，房地產(chǎn)市場(chǎng)的繼續(xù)火爆在一定水平上助推了苗木市場(chǎng)的迅速升溫。而“新國(guó)八條”所帶來的樓市動(dòng)蕩無疑讓原本歡欣鼓舞的苗木業(yè)者感到一絲涼意。

如果此番樓市調(diào)控是使房地產(chǎn)迅速降溫，那么，那些依靠火爆樓市掘金的苗木業(yè)者該如何應(yīng)對(duì)？

樓市震蕩警告苗市完善自我

對(duì)于我國(guó)苗木產(chǎn)業(yè)，樓市震蕩帶來的不是波譎云詭的劇變，而是一聲響亮的警鐘。警惕著苗木業(yè)者不要因?yàn)橥獗淼氖袌?chǎng)繁華，而忽視了與之不相匹配的無序的行業(yè)現(xiàn)狀。終究對(duì)于一個(gè)成熟的產(chǎn)業(yè)而言，自身的完善才是抵抗外界風(fēng)吹草動(dòng)的關(guān)鍵。

目前，國(guó)苗木產(chǎn)業(yè)內(nèi)，準(zhǔn)入制度不健全，人員流動(dòng)性強(qiáng)、市場(chǎng)動(dòng)搖大。苗市火爆時(shí)可以吸引幾十萬人加入，這些人不懂苗木種植經(jīng)營(yíng)，市場(chǎng)好時(shí)加入，市場(chǎng)不好時(shí)就撤退，經(jīng)常受到眾多利好因素的誘惑，跟風(fēng)種植。同樣，一些種植規(guī)模小而分散的苗農(nóng)，受到資金和技術(shù)限制，一味追求短期內(nèi)的市場(chǎng)回報(bào)率，忽視苗木質(zhì)量與規(guī)模，往往也習(xí)慣于一擁而上地跟隨市場(chǎng)步伐。

顯然，樓市火爆、政府大力度投入基建的時(shí)候，市場(chǎng)有著足夠的接受能力，如此一窩蜂似地種植模式尚且還能夠一路高歌。但是當(dāng)市場(chǎng)一旦缺乏足夠的消化力時(shí)，這些超越需求的苗木該何去何從？

從苗木產(chǎn)業(yè)起起伏伏的發(fā)展過程來看，苗木品質(zhì)始終是迎接市場(chǎng)考驗(yàn)的最關(guān)鍵因素，高品質(zhì)苗木即使在市場(chǎng)低迷之時(shí)，仍舊不乏銷路。因此，對(duì)于苗木產(chǎn)業(yè)來說，要想在市場(chǎng)上臨時(shí)穩(wěn)步求勝，發(fā)展規(guī)范化、高品質(zhì)苗木是關(guān)鍵。

臨時(shí)以來，苗木業(yè)內(nèi)歷來不乏憂患之人，當(dāng)他振臂高呼的規(guī)范化、高品質(zhì)早已成為老生常談之時(shí)，大部分從業(yè)者卻依舊故我如果一切源于一路被看好的市場(chǎng)，那么此番房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，或許正是一次強(qiáng)有力的警告。也許此輪緊鑼密鼓的樓市調(diào)控還不至于迅速涉及苗市，但由此，苗木從業(yè)者似乎應(yīng)該更加清醒地面對(duì)未來、不能盲目樂觀。