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597苗木求購信息網(wǎng)2012.02.29訊:目前,雖然林權(quán)投資仍處于初級發(fā)展階段,但不斷增加的成交項目和金額,讓廣大浙商看到了這個行業(yè)的蓬勃生機(jī)。
日前,記者在我省一場農(nóng)林投融資沙龍上獲悉,最近《浙江省林權(quán)流轉(zhuǎn)和抵押管理辦法》出臺實施,而一些嗅覺敏銳的浙商,早幾年前就開始介入林權(quán)投資領(lǐng)域。由于山林經(jīng)營效益逐年增長,許多林產(chǎn)大戶、企業(yè)、林業(yè)專業(yè)合作社從中嘗到甜頭,投資林業(yè)成為熱門。
浙企林業(yè)投資漸入佳境
無疑,這方面的信息在華東林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所最為靈敏。1月20日上午10時,農(nóng)歷除夕的前兩天,雖冬雨綿綿,寒意襲人,但在杭州錢江新城迪凱國際中心35樓A座的華東林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所拍賣大廳里,別有一番火熱景象。當(dāng)天,義烏赤岸鎮(zhèn)慈溪村1100余畝集體林權(quán)項目在華東林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌出讓,起始價188萬元,經(jīng)過6個買家10余次競價,最后以210萬元競拍成功。競價交易由華東林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所提供網(wǎng)絡(luò)交易平臺,全程網(wǎng)上報價。這也是新年華東林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所成功運(yùn)作的首筆林權(quán)交易。
據(jù)華東林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所董事長沈國華介紹,該所從2010年12月初成立至今1年多時間,據(jù)統(tǒng)計,至今已累計實現(xiàn)林權(quán)掛牌項目156個,涉及林地面積2.7萬余畝,掛牌總價13280萬元。已實際網(wǎng)上成交項目124個,成交面積16391畝,成交金額8561萬元,相比起拍價,平均增值達(dá)30%。這意味著林權(quán)投資逐漸升溫。在華東林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所這個平臺創(chuàng)建前,林權(quán)以私下交易為主,不僅程序不規(guī)范,林權(quán)的價值也很難被挖掘出來。
“我們有種說法,叫做葉子變票子,林權(quán)證變信用卡。通過信息發(fā)布、市場交易、森林資源資產(chǎn)評估、林權(quán)抵押貸款、中介服務(wù)、法律政策咨詢等服務(wù)內(nèi)容,把林權(quán)資源盤活,轉(zhuǎn)變?yōu)槠髽I(yè)資產(chǎn)進(jìn)而轉(zhuǎn)變?yōu)槠髽I(yè)資本,為企業(yè)找到新的利潤增長點(diǎn)。”沈國華說,有人要將香樟、桂花、速生紫薇等各種園藝苗木進(jìn)行轉(zhuǎn)讓;有人在富陽承包了山林不知道該怎么將林權(quán)資源抵押貸款,籌集資金投入生產(chǎn);一些手頭有閑置資金的投資者將投資目光轉(zhuǎn)向了林地。為了能更好地讓項目和資金對接,讓更多的林業(yè)投資者、造林大戶參與到這一綠色投融資平臺,今年1月初,聯(lián)林投資管理有限公司攜手華東林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所開始籌備浙江“林業(yè)”概念綠色俱樂部,無論是想投資林業(yè)的還是手頭有林業(yè)項目的投資者都有機(jī)會成為該俱樂部的會員。
目前,華東林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所有11個分中心,2012年,沈國華打算在全省各個林業(yè)重點(diǎn)縣市建立分中心,真正在全省范圍形成一個統(tǒng)一的林權(quán)交易平臺,F(xiàn)在,國家對于林業(yè)有很多鼓勵政策,投資氛圍也很濃厚,他希望為金融資本和社會資本大規(guī)模進(jìn)入林業(yè)打造一個綠色通道,為各路民間資本增加新的投資對象。
滿山綠樹翠竹變“活錢”
近年來,銀杏作為市場上炙手可熱的苗木,受到了投資商的瘋狂追捧。據(jù)杭州一位苗木投資商透露,2011年上半年,一棵直徑30厘米的野生銀杏報價是32000元,此后4個月的漲幅達(dá)到50%。不光是銀杏,國槐、香樟、桂花、紅葉李等其他品種價格都有不同程度的上漲。
對此,華東林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所認(rèn)為,近年來,浙江民資林權(quán)投資以每年30%的速度遞增。浙江蘭森農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司(下稱“蘭森農(nóng)業(yè)”) 總經(jīng)理湯裕強(qiáng)說:“苗木經(jīng)濟(jì)是綠色產(chǎn)業(yè),符合城市發(fā)展的需求,具有巨大的市場成長空間,是蘊(yùn)含千億元產(chǎn)值的朝陽產(chǎn)業(yè)。”
今年春節(jié)前,湯裕強(qiáng)興奮地告訴記者,公司近期又拿到了位于蘭溪馬澗鎮(zhèn)的500多畝可用作高檔山地休閑景觀開發(fā)的林地承包開發(fā)權(quán),已著手休閑度假山莊等籌建,“錢”景誘人。
“蘭森農(nóng)業(yè)”目前擁有林權(quán)證的林木基地3萬多畝,分布在蘭溪市香溪鎮(zhèn)、馬澗鎮(zhèn)、柏社鄉(xiāng)、梅江鎮(zhèn)及金東區(qū)等地。其中,擁有毛竹基地6000畝,新造毛竹林12000畝。2010年至今,已新建成綠化苗木基地近3000畝。
2005年前,湯裕強(qiáng)在義烏做小商品外貿(mào)生意多年,因看好農(nóng)林產(chǎn)業(yè)開發(fā)擁有巨大潛力和廣闊前景,當(dāng)年湯裕強(qiáng)和愛人林素文注資1000萬元創(chuàng)辦“蘭森農(nóng)業(yè)”。近年來,蘭溪市從盤活森林資源入手,重點(diǎn)拓展林權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù),并制訂出臺了相關(guān)政策,明確林權(quán)抵押貸款操作程序。這樣一來,使“蘭森農(nóng)業(yè)”有了新的融資渠道,讓滿山綠樹翠竹變成“活錢”。
2009年10月下旬,通過林權(quán)證抵押,“蘭森農(nóng)業(yè)”從蘭溪農(nóng)村合作銀行獲得了100萬元的林權(quán)抵押貸款。據(jù)悉,這是蘭溪市林改后發(fā)放的第一筆林權(quán)抵押貸款。2010年8月,“蘭森農(nóng)業(yè)”又以林權(quán)證抵押方式,拿到了農(nóng)發(fā)行蘭溪市支行發(fā)放的林權(quán)抵押貸款400萬元,公司得以方便、快捷地將林權(quán)證這個“死本子”變成了“活現(xiàn)錢”。
在解決了公司的造林撫育資金短缺難題后,湯裕強(qiáng)的干勁更足了。他每天早出晚歸,駕著一輛山地越野車奔波在蘭溪香溪鎮(zhèn)、馬澗鎮(zhèn)、柏社鄉(xiāng)等多個林木基地的莽莽林海之中,指揮生產(chǎn)。經(jīng)過六年多的發(fā)展,“蘭森農(nóng)業(yè)”合理開發(fā)與利用蘭溪本土特色資源,“變荒山為寶地”,企業(yè)呈現(xiàn)了良好的成長性。
“林權(quán)投資的紅火不過是近四五年的事情,這與國內(nèi)城市化進(jìn)程加快以及房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展有直接的關(guān)系。”有業(yè)內(nèi)人士表示,美麗的杭州在綠化方面的投入自然也不少。據(jù)杭州有關(guān)部門統(tǒng)計,2011年僅市財政綠化專項投入資金就達(dá)到3億元。
據(jù)了解,這幾年杭州的林業(yè)投資呈現(xiàn)較強(qiáng)的地域特征,如富陽主要是生態(tài)旅游,臨安集中在農(nóng)家樂方面,蕭山的苗木經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),淳安的經(jīng)濟(jì)林備受市場關(guān)注。
從華東林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所近期成交的林權(quán)項目來看,除了一些小的林權(quán)項目,杭州正在興起一批較大的林權(quán)投資企業(yè)。如作為我省知名的苗木生產(chǎn)企業(yè),目前,浙江華野景觀綠化有限公司在全國有10多個苗木種植基地,其中5個在杭州。“我們希望兼并更多的苗木種植基地,規(guī)模在300畝以上都可以談。”該公司董事長帥新武表示。
投資農(nóng)林賺錢大有學(xué)問
義烏的藍(lán)先生是做高檔養(yǎng)生保健品生意的,一直以來對林業(yè)投資非常感興趣。“自從林業(yè)進(jìn)入投資領(lǐng)域后,我就非常想找到一個集投資價值和休閑價值于一體的林業(yè)項目,還實地走訪了縉云、桐廬等地,但一直找不到合適的。”前幾天,藍(lán)先生打向記者說,他和身邊的很多企業(yè)主朋友都希望投資這個行業(yè),希望找個有青山綠水的地方作為大家的休閑會所。
藍(lán)先生表示,隨著我省最新的《林權(quán)流轉(zhuǎn)和抵押管理辦法》的實施,林權(quán)投資領(lǐng)域商機(jī)很大。他希望能夠成立一家林業(yè)投資公司,但苦于沒有任何經(jīng)驗。記者隨即把他的需求信息轉(zhuǎn)告了華東林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所的工作人員。
“雖然林權(quán)投資的發(fā)展前景很好,但仍處于初級發(fā)展階段,很多人對怎么投資、去哪里投資、需要哪些程序都知之甚少,投資農(nóng)林行業(yè)賺錢是大有學(xué)問的。”聯(lián)林投資管理有限公司的負(fù)責(zé)人表示,目前正在著手籌劃的浙江“林業(yè)”概念綠色俱樂部,就是為了把更多的對林權(quán)有興趣的投資者匯聚在一起,讓他們共享信息,公司也可以給他們提供更專業(yè)的投資指導(dǎo)、轉(zhuǎn)讓、辦理權(quán)屬手續(xù)等服務(wù)。只有手續(xù)規(guī)范之后才能尋找合適的投資人進(jìn)行投資,從而謀求投資回報。苗木求購信息