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苗圃基地背后的土地商機(jī)

放大字體  縮小字體 發(fā)布時(shí)間：2015-05-06 16:57:59 更新時(shí)間：2015-05-06 16:59:06   瀏覽次數(shù)：4345
在習(xí)近平主持召開(kāi)的中央全面深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組第七次會(huì)議上，審議了《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革
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 在習(xí)近平主持召開(kāi)的中央全面深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組第七次會(huì)議上，審議了《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》。


這給農(nóng)業(yè)創(chuàng)富者在農(nóng)業(yè)的黃金十年，帶來(lái)了土地流轉(zhuǎn)的政策利好。在國(guó)家土地政策變革的關(guān)鍵時(shí)期，讓我們緊跟習(xí)大大的腳步，玩轉(zhuǎn)土地盈利，參透習(xí)大大的政策聲音，抓住土地流轉(zhuǎn)政策的巨大商機(jī)，在農(nóng)業(yè)的黃金十年成就自己的農(nóng)業(yè)財(cái)富。

【政策之音】
　　堅(jiān)持土地公有制性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損三條底線，在試點(diǎn)基礎(chǔ)上有序推進(jìn)土地改革。土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革關(guān)系密切，可以作統(tǒng)一部署和要求，但試點(diǎn)工作中要分類實(shí)施。嚴(yán)守18億畝耕地紅線是推進(jìn)農(nóng)村土地制度改革的底線，是試點(diǎn)的大前提，決不能逾越。對(duì)宅基地制度改革的試點(diǎn)條件和范圍要嚴(yán)格把關(guān)，不能侵犯農(nóng)民利益，同時(shí)不得以退出宅基地使用權(quán)作為進(jìn)城落戶的條件，這是關(guān)系社會(huì)安定的重要舉措。中央有關(guān)部門和地方要加強(qiáng)指導(dǎo)監(jiān)督，嚴(yán)格把握試點(diǎn)條件。
【土地商機(jī)】
　　關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》的發(fā)出有可能撬動(dòng)萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)。全國(guó)農(nóng)村集體土地的總面積為66.9億畝，包括55.3億畝農(nóng)用地和3.1億畝建設(shè)用地，非資源性資產(chǎn)達(dá)到 2.4萬(wàn)億元，76%集中在東部地區(qū)。就單單一個(gè)農(nóng)村建設(shè)用地，農(nóng)合論壇趙財(cái)神預(yù)測(cè)：“中國(guó)的城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化蘊(yùn)藏著200萬(wàn)億的市場(chǎng)價(jià)值，相當(dāng)于中國(guó)每年7.2%的增長(zhǎng)，到2045年的全年的國(guó)民總產(chǎn)值，200萬(wàn)億將是一個(gè)巨大的商業(yè)機(jī)會(huì)。”
【政策之音】
　　本次農(nóng)村集體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)改革的核心任務(wù)是賦予農(nóng)民對(duì)集體資產(chǎn)股份占有、收益、有償退出及抵押、擔(dān)保、繼承權(quán)等六項(xiàng)權(quán)能。改革試點(diǎn)將兼顧東中西不同區(qū)域，選擇若干有條件的縣（市）為單位開(kāi)展，試點(diǎn)工作在2017年底完成。
【土地商機(jī)】
　　農(nóng)村集體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)改革的思路和動(dòng)向顯示，開(kāi)展賦予農(nóng)民對(duì)集體資產(chǎn)股份抵押權(quán)、擔(dān)保權(quán)試點(diǎn)。積極開(kāi)展賦予農(nóng)民對(duì)集體資產(chǎn)股份占有權(quán)、收益權(quán)試點(diǎn)，建立健全農(nóng)村集體資產(chǎn)股權(quán)臺(tái)賬管理制度和收益分配制度。用農(nóng)村金融盤活土地市場(chǎng)，有利于激活土地要素潛能，促進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)展。
【政策之音】
　　各部門都發(fā)出土地政策利好聲音，中農(nóng)辦負(fù)責(zé)起草的關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)，已經(jīng)提交有關(guān)方面討論；農(nóng)業(yè)部牽頭的關(guān)于穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革的指導(dǎo)意見(jiàn)，已經(jīng)形成基本框架，方案正在進(jìn)一步完善中。另外，其他部門也在研究并將出臺(tái)關(guān)于農(nóng)村土地征收、農(nóng)地集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市和農(nóng)村宅基地制度等“三塊地”的改革指導(dǎo)意見(jiàn)，目前思路已經(jīng)基本成型。
【土地商機(jī)】
　　各政府部門的聯(lián)合動(dòng)作，為解決農(nóng)村土地的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬不清、土地流轉(zhuǎn)不順、土地制度不合理等問(wèn)題奠定基礎(chǔ)，為土地規(guī)范化流轉(zhuǎn)理清三權(quán)，為農(nóng)村集體建設(shè)用地入市理清用途管制機(jī)制、收入分配機(jī)制等。各種土地交易行為早已發(fā)生，包括耕地、宅基地和小產(chǎn)權(quán)房。但是由于歷史問(wèn)題的復(fù)雜性，相關(guān)政策在宅基地和小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題上較為謹(jǐn)慎。未來(lái)改革方向是將這些交易納入法律的框架之內(nèi)，確權(quán)就是消除土地市場(chǎng)分割、統(tǒng)一土地市場(chǎng)，將引入市場(chǎng)機(jī)制進(jìn)入土地流轉(zhuǎn)。
小編總結(jié)
　　伴隨著城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程的共同深入推進(jìn)，土體集中，規(guī)模經(jīng)營(yíng)，國(guó)家制定科學(xué)適度、可持續(xù)的土地政策，顯然是社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展的重中之重，也一定是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最重要的政策基礎(chǔ)
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