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房地產(chǎn)綠化是苗木的重要市場(chǎng)之一，但隨著各類調(diào)控政策的出臺(tái)以及苗市行情的變化，房地產(chǎn)綠化苗木采購(gòu)需求也在不斷改變。在近日北京舉辦的一次苗木業(yè)論壇上，某著名地產(chǎn)公司苗木采購(gòu)部負(fù)責(zé)人介紹了自己的感受。
在他看來(lái)，目前房地產(chǎn)項(xiàng)目正在從單一的住宅向多種業(yè)態(tài)并存的方向轉(zhuǎn)變。“常規(guī)住宅里，除了普通商品房之外，還有自住房或雙建房等政策房；第二類是每平米單價(jià)10萬(wàn)元以上的豪宅；第三類是新興的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、長(zhǎng)租公寓、特色小鎮(zhèn)和自持商業(yè)等。”他說(shuō)，根據(jù)業(yè)態(tài)的變化，不同項(xiàng)目對(duì)苗木業(yè)出現(xiàn)了不同的需求。
由于這些變化的發(fā)生，地產(chǎn)項(xiàng)目用苗出現(xiàn)了幾個(gè)特點(diǎn)。首先是購(gòu)苗逐年歸于理性，遵從適地適樹(shù)原則。原來(lái)的超規(guī)格、邊緣化苗木用量明顯減少，取而代之的是中規(guī)格鄉(xiāng)土樹(shù)種。
“前些年大量使用的叢生白樺、叢生蒙古櫟、叢生元寶楓都在被淘汰。尤其是白樺，在樣板區(qū)種植確實(shí)很震撼，但真正能活下來(lái)的很少。”他說(shuō)，這讓地產(chǎn)商給人的感覺(jué)是到處去挖別人的苗，種到自己的項(xiàng)目拉人氣，最后還活不了。“誰(shuí)也不愿留下‘萬(wàn)惡的開(kāi)發(fā)商’這種形象”。現(xiàn)在，移栽死亡率比高的樹(shù)基本不都用了。
第二，以前，房地產(chǎn)商為了達(dá)到即時(shí)成景的效果，經(jīng)常自建苗圃。“這兩年，整個(gè)苗市處于供過(guò)于求狀態(tài)，產(chǎn)品相當(dāng)豐富，找苗不那么難了。而自建苗圃既壓資金，又不掙錢(qián)，所以很多公司就把苗圃清退了。”他說(shuō)，大家改為合理使用苗木生產(chǎn)企業(yè)的苗子，來(lái)達(dá)到最佳效果。
第三是由于一些高售價(jià)豪宅的存在，所以需要精品苗木，尤其是新的品種和奇特的樹(shù)形。這類苗的采購(gòu)數(shù)量不大，但不怕價(jià)格高。“業(yè)主的需求是與眾不同，能凸顯特色。”所以，銷售這類苗木的利潤(rùn)極高，難度也大。
另外，這兩年房地產(chǎn)綠化比較缺乏的產(chǎn)品，其供需也有變化。
首先是樹(shù)形樹(shù)姿好的中大規(guī)格鄉(xiāng)土樹(shù)種，例如白蠟、國(guó)槐、欒樹(shù)等，胸徑在8厘米至15厘米之間，有良好的樹(shù)冠�，F(xiàn)在，北京及周邊樹(shù)形特別好且有一定量的這類苗存圃量并不多。
第二是精致的花灌木。北京尤其缺夏季開(kāi)花的花灌木，多年以來(lái)用來(lái)用去還是紫薇、木槿等幾個(gè)常規(guī)品種。“總感覺(jué)品種少。”
三是各類彩葉樹(shù)和觀花觀果的植物，依舊受歡迎。
第四是耐陰的地被植物。這兩年由于各類工程大量使用喬木，而且是全冠移植，導(dǎo)致喬木下面的草坪和地被長(zhǎng)勢(shì)都比較差。雖然近幾年相關(guān)科研院校在耐陰地被植物品種研究方面取得了一些突破，但產(chǎn)品推廣得不是很好，真正叫得響的沒(méi)幾個(gè)。例如蛇莓，但它是半耐陰的；丹麥草雖然很耐陰，但覺(jué)得還是比較粗糙的、低級(jí)的產(chǎn)品
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