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房地產(chǎn)綠化是苗木的重要市場之一,但隨著各類調(diào)控政策的出臺以及苗市行情的變化,房地產(chǎn)綠化苗木采購需求也在不斷改變。在近日北京舉辦的一次苗木業(yè)論壇上,某著名地產(chǎn)公司苗木采購部負責人介紹了自己的感受。
在他看來,目前房地產(chǎn)項目正在從單一的住宅向多種業(yè)態(tài)并存的方向轉(zhuǎn)變。“常規(guī)住宅里,除了普通商品房之外,還有自住房或雙建房等政策房;第二類是每平米單價10萬元以上的豪宅;第三類是新興的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、長租公寓、特色小鎮(zhèn)和自持商業(yè)等。”他說,根據(jù)業(yè)態(tài)的變化,不同項目對苗木業(yè)出現(xiàn)了不同的需求。
由于這些變化的發(fā)生,地產(chǎn)項目用苗出現(xiàn)了幾個特點。首先是購苗逐年歸于理性,遵從適地適樹原則。原來的超規(guī)格、邊緣化苗木用量明顯減少,取而代之的是中規(guī)格鄉(xiāng)土樹種。
“前些年大量使用的叢生白樺、叢生蒙古櫟、叢生元寶楓都在被淘汰。尤其是白樺,在樣板區(qū)種植確實很震撼,但真正能活下來的很少。”他說,這讓地產(chǎn)商給人的感覺是到處去挖別人的苗,種到自己的項目拉人氣,最后還活不了。“誰也不愿留下‘萬惡的開發(fā)商’這種形象”,F(xiàn)在,移栽死亡率比高的樹基本不都用了。
第二,以前,房地產(chǎn)商為了達到即時成景的效果,經(jīng)常自建苗圃。“這兩年,整個苗市處于供過于求狀態(tài),產(chǎn)品相當豐富,找苗不那么難了。而自建苗圃既壓資金,又不掙錢,所以很多公司就把苗圃清退了。”他說,大家改為合理使用苗木生產(chǎn)企業(yè)的苗子,來達到最佳效果。
第三是由于一些高售價豪宅的存在,所以需要精品苗木,尤其是新的品種和奇特的樹形。這類苗的采購數(shù)量不大,但不怕價格高。“業(yè)主的需求是與眾不同,能凸顯特色。”所以,銷售這類苗木的利潤極高,難度也大。
另外,這兩年房地產(chǎn)綠化比較缺乏的產(chǎn)品,其供需也有變化。
第二是精致的花灌木。北京尤其缺夏季開花的花灌木,多年以來用來用去還是紫薇、木槿等幾個常規(guī)品種。“總感覺品種少。”
三是各類彩葉樹和觀花觀果的植物,依舊受歡迎。
第四是耐陰的地被植物。這兩年由于各類工程大量使用喬木,而且是全冠移植,導致喬木下面的草坪和地被長勢都比較差。雖然近幾年相關(guān)科研院校在耐陰地被植物品種研究方面取得了一些突破,但產(chǎn)品推廣得不是很好,真正叫得響的沒幾個。例如蛇莓,但它是半耐陰的;丹麥草雖然很耐陰,但覺得還是比較粗糙的、低級的產(chǎn)品