立體式綠化園林成開發(fā)商新寵 解讀樓盤綠化“那點事”

   597苗木求購信息網(wǎng)2012年3月16日最新資訊:本周一是3·12 全國植樹日，全國各地都牽起了一輪種樹的“綠化熱”。早前，中山市政府在未來幾年內(nèi)提出了打造“森林圍城”的口號，可見對于中山這座宜居城市，綠化的重要性是不言而喻的。而在房地產(chǎn)市場方面，中山購房客對于樓盤綠化的鐘情度，早已不是什么秘密。曾經(jīng)有開發(fā)商笑言，在中山打造樓盤，小區(qū)綠化環(huán)境在中山人眼中僅次于地段。在中山，房產(chǎn)開發(fā)商在樓盤宣傳上也同樣是做足這一概念，“回歸自然”、“歐陸園林”等標語讓市民目不暇接。

綠化環(huán)境是居住空間質(zhì)量的重要標志，它不僅有著凈化空氣、豐富景觀的作用，同時也是居民的交往空間和活動場所。然而，市民到底對樓盤綠化的理解有多深？市場上哪些高綠化率的樓盤值得關(guān)注？

■樓盤小區(qū)“綠化率”一說有忽悠成分

小區(qū)的綠化面積也就是綠化率是如何計算的，相信很多置業(yè)者未必了解。所謂“綠化率”，是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但在有關(guān)的園林綠化中是沒有“綠化率”這一術(shù)語的，準確的用詞應(yīng)該叫“綠地率”或者“綠化覆蓋率”。綠地率是用來描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地等，對公共綠地最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%，且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照，而宅旁綠地在計算時距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得講入綠化用地。

記者了解到，在房地產(chǎn)開發(fā)中，地方政府有規(guī)定指標，一般是不少于30%至35%。相關(guān)法規(guī)中明確規(guī)定，衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。而距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。

反過來看，綠化覆蓋率則要求就沒有那么嚴格，只要有一塊草皮就算。所以開發(fā)商喜歡用“綠化率”這個名詞�，F(xiàn)在不少樓盤宣傳的“綠化率”，其實是個很不規(guī)范，不嚴格的概念。準確的叫法為“綠化覆蓋率”，是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，社區(qū)中只要長草的地方都可以計算在綠化率內(nèi)。也就是說，樓盤綠化率40%比綠地率40%要容易達到。這也是為何不少開發(fā)商熱衷于用綠化率來標榜樓盤的綠化。

記者在查詢相關(guān)資料后還發(fā)現(xiàn)，按國家有關(guān)規(guī)定，除了綠地率這個硬指標外，對小區(qū)綠化環(huán)境的選擇有四點標準：首先，小區(qū)要封閉管理。保證小區(qū)綠化環(huán)境是為所在小區(qū)居民服務(wù)的，增進居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。其次，要有足夠的綠化面積。再者，綠地應(yīng)接近居民住宅，以便觀賞使用。最后，綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動場地(如兒童游戲場)，并布置坐椅、鋪裝地石等設(shè)施，以滿足居民休息、散步、運動、健身的需要。

■立體式綠化園林成樓盤與市場“新寵”

據(jù)記者觀察，早期中山不少樓盤單純強調(diào)大面積平鋪綠地，甚至把社區(qū)內(nèi)的原有土坡鏟平，破壞了原有的地貌與環(huán)境。而隨著近幾年高層住宅的普及、車輛的增多，如今立體式綠化園林開始成為了開發(fā)商的新寵。早如數(shù)年前東區(qū)水云軒、石岐區(qū)頤和山莊，再到今個月剛開盤的越秀星匯云錦等樓盤，均采用了這種成本較高的開發(fā)方式。據(jù)介紹，立體園林是指在多層地下車庫的地面以及落差部分打造綠化環(huán)境，充分考慮到了人車分流的合理規(guī)劃。

另外，這種設(shè)計的好處還在于加強了社區(qū)人口的安全系數(shù)，杜絕了交通意外發(fā)生的可能。在社區(qū)內(nèi)消滅了機動車的蹤跡，減少了視覺污染和大氣污染。地下車庫可以直接進入自己所住的樓座，雖然投資較高，但卻提高了社區(qū)的安全程度，給業(yè)主出行帶來了便利。

談到坡地綠化，中山眾聯(lián)地產(chǎn)、頤和山莊的總經(jīng)理林杰琛在接受媒體采訪時曾表示，平緩錯落的坡地地形比平地更容易營造立體綠化、立體園林，居住者既可遠觀，又能近賞；別墅、排屋的花園可使用面積大，比平地別墅的景觀更加有味道；別墅、排屋的建筑形式因地制宜，隨坡勢建房，戶型比較豐富多樣，不易雷同，可以滿足居住者的個性選擇；坡地建筑的戶外運動比平地別墅豐富，又充滿自己的特色，如緩坡慢跑道、緩坡自行車道等。

此外，林杰琛還表示，相對于平地物業(yè)來說，因為建筑依坡而建，坡地有高差，有條件做到戶戶有景，相對于平地來做設(shè)計更加理想。房屋自然的順應(yīng)緩坡的地勢，按陽光照射方向排列，若隱若現(xiàn)，藏在坡的懷抱之中。值得一提的是，坡地建筑在打造立體園林之中最具備先天優(yōu)勢，其綠地率一般要比平地樓盤高出30%以上，因此空氣質(zhì)量都會比平地要好。   蟹爪蘭的養(yǎng)殖方法