關(guān)于林地苗木用地拆遷補(bǔ)償?shù)姆N種問(wèn)題

一、林業(yè)苗木用地拆遷怎么賠償?

這涉及到種植業(yè)由于拆遷到底應(yīng)該怎么賠償?shù)膯?wèn)題。現(xiàn)在我們國(guó)家種植業(yè)在補(bǔ)償中是比較缺失法律依據(jù)的方面，因?yàn)橛械氖呛?jiǎn)單的作為一個(gè)土地承包或簡(jiǎn)單的講成耕地征用的問(wèn)題，這里其實(shí)并不一樣，要進(jìn)行區(qū)別對(duì)待。

如果說(shuō)種植是基本農(nóng)田的產(chǎn)業(yè)的話(huà)，那就是承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的補(bǔ)償，也就是說(shuō)按照農(nóng)村的土地管理法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償就可以了，這就是土地管理法中講到的征地補(bǔ)償。但是林地補(bǔ)償，特別是種植一些名貴苗木的補(bǔ)償，跟所謂的簡(jiǎn)單的征地補(bǔ)償是截然不同的，首先要把這個(gè)區(qū)分清楚。

二、種植珍貴苗木或者種植大量樹(shù)林的在補(bǔ)償當(dāng)中應(yīng)該怎來(lái)做?

首先是不是以企業(yè)經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行的林地經(jīng)營(yíng)的，如果是企業(yè)這方面就應(yīng)該考慮到作為一個(gè)企業(yè)的整體來(lái)進(jìn)行實(shí)際補(bǔ)償。林地就是生產(chǎn)出來(lái)的產(chǎn)品，要結(jié)合產(chǎn)品和經(jīng)營(yíng)需要、經(jīng)營(yíng)的規(guī)模、經(jīng)營(yíng)的整體面積和樹(shù)木棵數(shù)等來(lái)進(jìn)行實(shí)際補(bǔ)償?shù)�。如果結(jié)合的不是利用經(jīng)營(yíng)主體來(lái)進(jìn)行的，也就說(shuō)沒(méi)有營(yíng)業(yè)許可的話(huà)，要看林地的具體苗木的貴重程度，有些按照市場(chǎng)價(jià)有些按照遷移費(fèi)補(bǔ)償，很多樹(shù)木是一遷移就會(huì)死掉的，這部分是按照市場(chǎng)價(jià)值來(lái)補(bǔ)償，也就是苗木在市場(chǎng)上的成交價(jià)來(lái)補(bǔ)償，也就是說(shuō)林地跟普通的耕地補(bǔ)償價(jià)格和補(bǔ)償價(jià)值是不一樣的。

三、林業(yè)苗木用地有什么相關(guān)的證照嗎？

我們國(guó)家還有一個(gè)叫“林權(quán)證”的，林權(quán)證的補(bǔ)償跟宅基地使用權(quán)本身屬于同種類(lèi)的土地使用權(quán)，也就是集體土地使用權(quán)。但是宅基地用于建設(shè)，他是一種農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)，但是林權(quán)是一種種植、承包的方式進(jìn)行耕地的一種，從法律概念上來(lái)講是一種耕地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。也就是說(shuō)林權(quán)證和普通的承包協(xié)議，跟承包協(xié)議使用權(quán)是不一樣的，在進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候是有物權(quán)價(jià)值的，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)也是物權(quán)，但是這個(gè)原則上在物質(zhì)上概念更重一些。

四、在您多年的實(shí)踐辦案中有沒(méi)有什么關(guān)于林地征收常見(jiàn)問(wèn)題？

我們?cè)趯?shí)踐中最遇到的兩個(gè)問(wèn)題，首先是林權(quán)人認(rèn)為不可遷移的樹(shù)木政府只給遷移費(fèi)用，第二個(gè)問(wèn)題是政府說(shuō)可以不遷移，但是補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格卻和市場(chǎng)價(jià)格相差很大，有些名貴的樹(shù)木品種市場(chǎng)價(jià)幾千上萬(wàn)的，但是政府只想給幾百塊解決問(wèn)題。實(shí)踐當(dāng)中主要爭(zhēng)議就是這兩點(diǎn)。

在這個(gè)時(shí)候怎么來(lái)取值市場(chǎng)價(jià)格，怎么來(lái)進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格的測(cè)算成為比較關(guān)鍵的問(wèn)題。到底給遷移費(fèi)還是給樹(shù)木的市場(chǎng)成交價(jià)呢?在實(shí)踐中怎么測(cè)算?這個(gè)的主要的判斷標(biāo)準(zhǔn)就是如果樹(shù)木一旦遷移了還能不能存活，這可能就是一個(gè)技術(shù)規(guī)范的問(wèn)題，有的遷移后很難存活，樹(shù)木存活有季節(jié)的要求有土壤的要求，特別是名貴的一些林種花卉系列。你有沒(méi)有給我合適遷移的地方，不能從A地遷移到B地，或者說(shuō)不能適合海南生長(zhǎng)的植物遷移到山東去了，這是肯定不適合生存的。遷移的長(zhǎng)度、時(shí)間會(huì)不會(huì)給我的林木花卉造成一些生死存亡的問(wèn)題，這個(gè)我們?cè)趯?shí)踐中進(jìn)行林地征收補(bǔ)償問(wèn)題應(yīng)該參考和注意的因素，在這里就不一一贅述了。